“茶杯中的风暴” - 为什么地方反对廉价住房的反对主要是毫无根据的
新南威尔士大学的研究表明，廉价住房项目对当地社区的影响远不及人们担心的那么大，大部分反对是基于对廉价住房居民的偏见。
在2009年至2011年联邦政府的“国家建设经济刺激计划”之后，廉价住房项目在当地社区引发了广泛反对。当地愤怒通常伴随着负面媒体报道。
然而，新南威尔士大学城市未来研究中心对悉尼、墨尔本和布里斯班一些最具争议的廉价住房项目进行的调查发现，社区担忧并未变现。
在最近建成项目周边地区的约80%受访者表示，对他们的社区或房价几乎没有影响。
“我们选择了一些最具争议的住房项目，包括帕拉马塔、墨尔本和布里斯班吸引极大媒体关注的项目”，该研究负责人、来自新南威尔士大学建造环境学院的盖丁·戴维森博士说。
“当这些建成后，大多数人表示他们在社区中几乎没有感受到任何变化。这不过是茶杯中的风暴。”
研究人员与围绕廉价住房项目的各方利益相关者进行了采访、焦点小组讨论和调查。他们分析了这些项目的影响对房产价值的模拟，以及公众的反对意见。
研究人员发现，围绕规划影响和便利设施的关切往往掩盖了对廉价住房居民根深蒂固且无知的偏见。在富裕郊区，反对是最激烈、有组织且有效的。
在该研究中分析的规划提交文件中，对未来廉价住房居民的想象特征占据了将近20%。然而，大多数受访者觉得这是一种低估，因为很多反对者并不希望在正式提交中强调他们的担忧。
“人们担心廉价住房的批准会带来各种问题，比如不良行为和房产价值下降，但这些都只是关于刻板印象的问题，”戴维森博士说。
研究还显示，地方政客和媒体在升级反对活动中扮演了关键角色。
这些发现很重要，因为社区反对有可能延迟建设并增加开发商成本，恶化住房短缺问题，加剧住房负担问题。
“我们都知道在城市中生活的成本非常昂贵。每天等待一个开发项目开始，都会给开发商带来成本，并阻止需要住房的人搬入，”戴维森博士说。
该研究的报告建议地方政府和州政府在规划政策上加强协调，并增加社区咨询。
“咨询和教育至关重要，”戴维森博士说。“被草率地视为邻里反对者只会让人们更愤怒。我们需要让人们明白，大多数廉价住房开发不会对他们的生活质量或房产价值产生任何负面影响。并且我们需要在规划过程中更多地让他们参与。”
这项研究由新南威尔士大学建造环境学院城市未来研究中心进行，由澳大利亚住房和城市研究所资助。
查看完整报告 http://www.ahuri.edu.au/publications/projects/p71007
*在这项研究中，廉价住房被定义为对低收入和中等收入者的家庭收入不超过30%的住房。这包括社会住房(由政府或社区住房机构拥有)以及其他形式的亚市场和市场租售房产。
媒体联系人：新南威尔士大学媒体办公室 Susi Hamilton 0422 934 024 susi.hamilton@unsw.edu.au
“当这些建成后，大多数人表示他们在社区中几乎没有感受到任何变化。这不过是茶杯中的风暴。” -戴维森博士
